Preço Construção Moradia

Malta, tudo bem?

Estou a equacionar vender o meu apartamento, comprar um terreno usando credito habitação e usar as mais valias para construir uma moradia.

O terreno, pode muito bem ser 100 mil, dado que vou pagar bem menos de credito habitação.

Ando a sondar as coisas e já sei que levar terras me vai custar à volta de 8000€, para os terrenos que andei a sondar.

Uma casa modular/prefabricada T3 de 120m2 tem um custo, chave na mão de 128.000€ já com licenças e afins.

Aqui alguém já construiu uma casa, piso térreo, dentro dos 150m2? Se sim, falamos de que valores para uma construção dita tradicional, chave na mão?

Obrigado.

*EDIT*

Atenção que não pode ser edificada por primos e afins, dado que preciso de faturas para as mais valias, ou pago um arrepio de impostos.