Mercado Imobiliário - Ainda existem regiões com bom custo benefício

Todos já sabemos que o mercado imobiliário está lotado de "studios" superfaturados e que a capital está sendo dominada por fundos de investimento. Mas, na opinião de vocês, ainda existe alguma região com bom custo benefício para se morar perto da capital, ou ao menos acesso fácil a ela (metrô)? Estou buscando apartamentos e só consigo achar studios de 25m² por mais de meio milhão, alguém já morou nisso?

Estou em busca de algo com 45m²~55m², mas estaria disposto a diminuir a metragem caso a região fosse muito boa. Olhei a região do Grande ABC e tem boas opções, mas a questão de não ter metrô pesa um pouco.

Alguma opinião?

edit: esqueci o ponto de interrogação no título